مراحل و شرایط دریافت حکم تخلیه ملک ⚖️【آپدیت جدید】

امر تخلیه ملک، یک فرآیند حساس و پیچیده است که برای هر دو طرف، یعنی مستأجر و صاحب ملک، می‌تواند با مسائل حقوقی و مالی متعددی همراه باشد. از ابتدای آغاز اعلامیه تخلیه تا صدور حکم توسط دادگاه، این مراحل ممکن است به طول بیانجامد و در بسیاری از موارد، احتیاج به راهنمایی حقوقی دارد. در این مقدمه، قصد داریم به طور خلاصه به مراحل دریافت حکم تخلیه ملک بپردازیم و برخی از مسائل مهم را که در این فرآیند نقش دارند، مورد بررسی قرار دهیم. از شروع اعلامیه تخلیه توسط صاحب ملک گرفته تا روند مراجعه به دادگاه و اخذ حکم، هر یک از این مراحل دارای اهمیت خاصی است که نیازمند شناخت دقیق و رعایت مقررات قانونی مربوطه می‌باشد.

شرایط گرفتن حکم تخلیه ملک؟

برای گرفتن حکم تخلیه ملک، بسته به قوانین و مقررات باید شرایط خاصی رعایت شود. در زیر سه نکته درباره شرایط گرفتن حکم تخلیه ملک را بررسی می‌کنیم.

عدم پرداخت اجاره: یکی از شرایط شایع برای گرفتن حکم تخلیه ملک، عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر است. اگر مستاجر به موجب قرارداد اجاره معینه نقدی اجاره را پرداخت نکند، صاحب ملک می‌تواند درخواست تخلیه مستاجر را به دادگاه تقدیم کند و در صورت تأیید، حکم تخلیه را دریافت کند.

تخلفات مستاجر: شرایط دیگری که ممکن است به گرفتن شرایط حکم تخلیه ملک منجر شود، تخلفات مستاجر از قوانین و مقررات قرارداد اجاره است. این شامل استفاده نامناسب از ملک، صدمه‌زدن به واحد مسکونی، عدم رعایت شرایط تعمیر و نگهداری و سایر تخلفات قراردادی می‌شود. در صورتی که مستاجر تخلفاتی را انجام دهد، صاحب ملک می‌تواند به دادگاه درخواست تخلیه مستاجر را داشته باشد.

موارد قانونی دیگر: علاوه بر عدم پرداخت اجاره و تخلفات مستاجر، شرایط دیگری نیز برای گرفتن حکم تخلیه ملک وجود دارد. این شامل استفاده غیرقانونی از ملک، عدم تمدید قرارداد اجاره، نقض شرایط قرارداد توسط مستاجر و سایر موارد قانونی است. در این موارد، صاحب ملک می‌تواند با مراجعه به دادگاه درخواست تخلیه مستاجر را داشته باشد و در صورت تأیید، حکم تخلیه را دریافت کند.

برای مشاوره با بهترین وکیل ملکی در تهران کلیک کنید!

مدارک لازم برای دریافت حکم تخلیه ملک!

یکی از مدارک اصلی برای دریافت حکم تخلیه ملک، قرارداد اجاره است. این قرارداد باید حاوی شرایط و مقررات اجاره، تعهدات مستاجر و صاحب ملک، مهلت تخلیه و سایر جزئیات مربوط به قرارداد باشد. قرارداد اجاره را می‌توان به عنوان مدرک مالکیت و حقوق صاحب ملک در اختیار دادگاه قرار داد.

مدارکی که نشان دهنده مالکیت واحد مسکونی است، نیز برای دریافت حکم تخلیه ملک لازم است. این می‌تواند شامل سند مالکیت، عقد قرارداد خرید و فروش یا قرارداد اجاره با خرید در آن باشد. این مدارک نشان می‌دهند که صاحب ملک حقوق قانونی برای درخواست تخلیه مستاجر دارد.

در صورتی که درخواست تخلیه ملک به دلیل تخلفات مستاجر از قرارداد اجاره صورت می‌گیرد، شواهد و مدارکی که نشان دهنده تخلفات مستاجر است، نیز باید ارائه شود. این شامل عکس‌ها یا فیلم‌هایی از صدمات و خسارات به واحد مسکونی، شاهدانی که تخلفات مستاجر را تأیید کنند، صورتحساب‌های پرداخت نشده و سایر مدارک مربوطه است.

از چه مراجع قانونی باید حکم تخلیه ملک را بگیریم؟

مراجعه به دادگاه یکی از راه‌های اصلی برای دریافت حکم تخلیه ملک است. تقاضای تخلیه مستاجر را باید به دادگاه مربوطه درخواست کنید. دادگاه بر اساس مدارک و شواهد ارائه شده و با بررسی قوانین و مقررات مربوطه، تصمیم خود را صادر می‌کند و در صورت تأیید، حکم تخلیه را صادر می‌کند.

در برخی موارد، می‌توان به کلانتری مراجعه کرده و درخواست حکم تخلیه ملک را ارائه کرد. کلانتری به عنوان نهاد اجرایی، می‌تواند در فرآیند تخلیه مستاجر همکاری کند و اقدامات اجرایی لازم را برای تخلیه فوری انجام دهد.

مشاوره و کمک حقوقی از وکیل یا مشاور حقوقی می‌تواند در دریافت حکم تخلیه ملک به شما کمک کند. وکیل با بررسی قرارداد اجاره، مدارک و شواهد مربوطه و قوانین مربوطه، می‌تواند شما را در تهیه مدارک لازم، نوشتن درخواست تخلیه و همچنین نمایندگی در دادگاه یاری کند.

چه زمانی مالک می تواند دادخواست تخلیه را به دادگاه ارائه دهد؟

زمانی که مالک به دلایلی تصمیم به تخلیه مستاجر از ملک خود می‌گیرد، می‌تواند دادخواست تخلیه را به دادگاه ارائه کند. در زیر سه نکته درباره زمانی که مالک می‌تواند دادخواست تخلیه را به دادگاه ارائه دهد را بررسی می‌کنیم:

پس از انقضای قرارداد اجاره: اگر قرارداد اجاره بین مالک و مستاجر به اتمام رسیده و مالک تصمیم به تخلیه مستاجر از ملک خود گرفته است، می‌تواند به دادگاه درخواست تخلیه را ارائه کند. در این حالت، مالک باید مدارک مربوطه را به همراه درخواست تخلیه به دادگاه ارائه دهد و درخواست خود را توجیه کند.

در صورت تخلف مستاجر: اگر مستاجر تخلفاتی از قرارداد اجاره انجام داده و تخلیه از ملک مورد نظر قابل توجیه است، مالک می‌تواند به دادگاه درخواست حکم تخلیه ملک را ارائه کند. در این حالت، مالک باید شواهد و مدارک مربوطه را جمع آوری کند و به همراه درخواست تخلیه به دادگاه ارائه دهد.

در صورت تخلف مستاجر از شرایط قانونی: اگر مستاجر از شرایط قانونی که در قرارداد اجاره تعیین شده است تخلف کرده و تخلیه از ملک مورد نظر قابل توجیه است، مالک می‌تواند به دادگاه درخواست تخلیه را ارائه کند. در این حالت نیز، مالک باید شواهد و مدارک مربوطه را جمع آوری کند و به همراه درخواست تخلیه به دادگاه ارائه دهد.

چگونه مالک می تواند با کمک ماموران قضایی ملک را خالی کند؟

مالک ممکن است در برخی موارد برای تخلیه مستاجر از ملک خود نیاز به کمک ماموران قضایی داشته باشد. در زیر سه نکته درباره صورت‌هایی که مالک می‌تواند با کمک ماموران قضایی ملک را خالی کند را بررسی می‌کنیم:

با حکم قضایی: اگر مالک در دادگاه حکم تخلیه را از دستگاه قضایی دریافت کند، می‌تواند با کمک ماموران قضایی و اجرایی این حکم، مستاجر را از ملک خارج کند. ماموران قضایی با استناد به حکم قضایی، به ملک می‌روند و مستاجر را تخلیه می‌کنند. این شامل اقداماتی مانند اخطار به مستاجر، اجرای فیزیکی حکم تخلیه و تحویل ملک به مالک است.

با هماهنگی با مأموران اجرایی: مالک می‌تواند با هماهنگی با مأموران اجرایی مربوطه، اقدامات لازم برای تخلیه مستاجر را انجام دهد. این شامل هماهنگی با کلانتری، پلیس محلی یا نهادهای دیگر اجرایی است. با همکاری این مأموران، مستاجر می‌تواند به طور آرام و بدون نیاز به حضور ماموران قضایی، از ملک خارج شود.

توافق با مستاجر: در برخی موارد، مالک و مستاجر می‌توانند به توافق برسند و راهکاری برای حکم تخلیه ملک بیابند. این شامل امضای توافقنامه تخلیه، تعیین زمان تخلیه و شرایط توافق شده است. در این حالت، مالک می‌تواند با کمک مستاجر، ملک را خالی کند و نیازی به مداخله ماموران قضایی ندارد.

روند صدور حکم تخلیه ملک!

روند صدور حکم تخلیه ملک معمولاً با ارسال اعلامیه تخلیه از سوی صاحب ملک یا نماینده‌اش به مستأجران آغاز می‌شود. در این اعلامیه، زمان تخلیه مشخص و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه اعلام می‌شود. این اعلامیه باید به شکل رسمی و با رعایت فرآیند مقرر در قانون ارسال شود تا اعتبار حقوقی داشته باشد و مستأجران از وضعیت و وظایف خود آگاه شوند.

سپس، در صورت اعتراض مستأجر به اعلامیه تخلیه، مراحل قانونی برای رسیدگی به اعتراضات و بررسی صحت آن‌ها از طریق دادگاه آغاز می‌شود. در نهایت، پس از انجام تمامی مراحل قانونی و بررسی صحت اعتراضات، دادگاه ممکن است حکم تخلیه ملک را صادر کند که به مستأجران زمان مشخصی برای تخلیه ملک را تعیین می‌کند و وظایف و مسئولیت‌های آن‌ها پس از تخلیه را مشخص می‌کند.

در صورتی که دادگاه به این نتیجه برسد که شرایط لازم برای صدور حکم تخلیه ملک فراهم است، حکمی به مستأجر صادر خواهد شد که به وی زمان مشخصی برای تخلیه ملک را تعیین می‌کند. در این حالت، مستأجر ملک باید تا زمان مشخص شده ملک را تخلیه کند و وظایف مالی و مربوط به تخلیه را به صورت کامل انجام دهد.

آیا شورای حل اختلاف می تواند حکم تخلیه ملک را بدهد؟

شورای حل اختلاف یک سازمان مستقل و معمولاً غیردولتی است که برای حل اختلافات میان افراد یا سازمان‌ها تشکیل می‌شود. این شوراها معمولاً با رویکردی صلح‌آمیز و منصفانه از توافقات طرفین برای حل اختلافات استفاده می‌کنند. از اهداف اصلی این شوراها، جلوگیری از بروز دعاوی قضایی پیچیده و هزینه‌بر، و ایجاد روابط صلح‌آمیز و مؤثر بین طرفین است.

با این حال، باید توجه داشت که شورای حل اختلاف عموماً نقش قضایی مستقل ندارد و نمی‌تواند حکم قضایی را صادر کند، به عبارتی، قدرت صدور حکم قضایی را ندارد. به جای آن، این شوراها توافقاتی را که توسط طرفین امضا می‌شوند، ترویج می‌کنند که معمولاً به عنوان توافق صلح‌آمیز در نظر گرفته می‌شوند.

به عنوان یک موسسه غیرقضایی، شورای حل اختلاف معمولاً نمی‌تواند حکم تخلیه ملک را بدهد. این مسئله بیشتر به عهده دادگاه‌ها و نهادهای قضایی است که با بررسی مستندات و شواهد مرتبط، تصمیمات قانونی و حکم‌های قضایی را صادر می‌کنند.

اگرچه شورای حل اختلاف ممکن است به عنوان یک راهکار غیررسمی برای حل اختلافات بین مستأجر و صاحب ملک در نظر گرفته شود، اما در مواردی که به تخلیه ملک مرتبط می‌شود، نهایتاً صلاحیت قضایی برای صدور حکم تخلیه ملک در اختیار دادگاه‌ها است.

دستور تخلیه ملک با حکم تخلیه چه تفاوتی دارد؟

دستور تخلیه ملک به معنای درخواست تخلیه مستاجر از ملک است. مالک می‌تواند به دستور تخلیه ملک متقاضی تخلیه مستاجر شود. این ممکن است به دلیل انقضای قرارداد اجاره، تخلفات مستاجر یا شرایط قانونی دیگر باشد. دستور تخلیه ملک برای اعلام تمایل مالک به تخلیه مستاجر و درخواست از او برای ترک ملک استفاده می‌شود.

حکم تخلیه به معنای تصمیم قضایی است که توسط دادگاه صادر می‌شود و مستاجر را ملزم به تخلیه از ملک می‌کند. حکم تخلیه ملک پس از بررسی مدارک و شواهد مربوطه و بررسی قوانین و مقررات مربوطه توسط دادگاه صادر می‌شود. حکم تخلیه توسط ماموران قضایی و اجرایی اجرا می‌شود و مستاجر را به تخلیه از ملک ملزم می‌کند.

دستور تخلیه ملک به عنوان یک درخواست توسط مالک استفاده می‌شود و می‌تواند مستاجر را تشویق کند تا ملک را ترک کند. از طرف دیگر، حکم تخلیه یک تصمیم قضایی است که بر اساس قوانین و مقررات صادر می‌شود و مستاجر را به تخلیه از ملک ملزم می‌کند. حکم تخلیه از طریق ماموران قضایی و اجرایی اجرا می‌شود.

قانون مربوط به دریافت حکم تخلیه ملک!

قوانین اجاره: قوانین اجاره یا قوانین مستأجر و مالک در هر کشور ممکن است مقرراتی درباره تخلیه مستاجر و دریافت حکم تخلیه ملک داشته باشد. این قوانین ممکن است شرایط و مقرراتی را درباره پایان قرارداد اجاره، تخلفات مستاجر، روند دادگاه و صدور حکم تخلیه تعیین کنند. برای دریافت حکم تخلیه ملک، مالک باید به این قوانین توجه کند و مدارک و شواهد مربوطه را به دادگاه ارائه کند.

فرآیند قضایی: در بسیاری از موارد دریافت حکم تخلیه ملک نیاز به رفتن به دادگاه و طی فرآیند قضایی دارد. این فرآیند شامل ارائه شواهد و مدارک مربوطه، بررسی شکایت مالک، بررسی قرارداد اجاره و تعیین شرایط قانونی تخلیه است. قوانین قضایی مربوطه ممکن است مقرراتی را درباره روند دادگاه، مدارک لازم، مهلت‌ها و حقوق طرفین تعیین کنند.

حقوق مستاجر: در برخی موارد، قوانین مربوط به دریافت حکم تخلیه ملک همچنین حقوق مستاجر را مورد توجه قرار می‌دهند. این قوانین ممکن است شرایطی را تعیین کنند که مالک باید رعایت کند تا حقوق مستاجر را دریافت کند. مثلاً در برخی موارد، قوانین می‌توانند مهلت‌های تخلیه را تعیین کنند که برای مستاجر برای ترتیب مسکن جدید لازم است.

کلام آخر

در کل، مراحل دریافت حکم تخلیه ملک ممکن است برای طرفین مستأجر و صاحب ملک یک فرآیند پیچیده و استرس‌زا باشد. از ابتدای اعلامیه تخلیه تا صدور حکم توسط دادگاه، هر مرحله نیازمند رعایت مقررات و فرآیندهای قانونی است. این فرآیند می‌تواند زمان‌بر و هزینه‌بر باشد، اما در پایان، تصمیمات قانونی و حکم‌های دادگاه به دلیل رعایت حقوق هر دو طرف، به معنای حفظ عدالت و قانون باشد. بنابراین، در هر مرحله از این فرآیند، توجه به مقررات و همکاری با مشاوران حقوقی می‌تواند به طرفین کمک کند تا به نتایج منصفانه‌تر و قانونی‌تری دست یابند. تشکر از همراهی شما تا پایان مطالب این مقاله می توانید پیشنهادات خود را برای ما کامنت بگذارید.