فک رهن چیست؟ مراحل فک رهن در دفتر خانه 🥇【آپدیت جدید】⚖️

فک رهن یکی از موضوعات مهم در معاملات املاک و تسهیلات بانکی است که بسیاری از افراد در طی خرید یا فروش ملک ممکن است با آن روبه‌رو شوند. فک رهن به فرآیند رفع تعهدات مالی و آزادسازی سند ملک از گرو بانک یا موسسات مالی گفته می‌شود. این فرآیند معمولاً پس از بازپرداخت کامل بدهی یا انجام تعهدات مورد نظر آغاز می‌شود. در این مقاله می خواهیم به موضوع فک رهن چیست و مراحل فک رهن در دفترخانه بپردازیم پس در ادامه همراه ما باشید.

فک رهن چیست و چگونه قابل انجام است؟

قک رهن چیست؟ برای اینکه بتوانید ملکی را که در رهن بانک قرار دارد بخرید یا بفروشید، ابتدا باید فرآیند فک رهن را انجام دهید. فک رهن به معنای آزادسازی سند ملکی است که به عنوان وثیقه نزد بانک قرار داده شده و به نوعی تعهد مالی مالک محسوب می‌شود. این اقدام به معنای خروج ملک از حالت رهن و بازگرداندن آزادی کامل سند آن به مالک یا فروشنده است، به طوری که دیگر محدودیتی برای انتقال مالکیت آن وجود نداشته باشد.

فک رهن به دو صورت زیر قابل انجام است:

• تسویه حساب کامل بدهی: ابتدا مالک باید تمامی اقساط یا بدهی‌های مرتبط با وام یا تسهیلات را پرداخت کند تا تعهدات مالی او تسویه شود.
• سپرده‌گذاری: به جای تسویه کامل بدهی، مبلغی به عنوان تضمین در بانک سپرده می‌شود تا سند ملک از حالت رهن آزاد شده و مالک بتواند اقدامات بعدی را انجام دهد.

مدارک لازم برای فک رهن سند در دفترخانه

برای فک رهن سند در دفترخانه، مدارک زیر لازم است:

• نامه تسویه حساب از بانک: مدرکی که نشان‌دهنده تسویه کامل بدهی و رضایت بانک برای فک رهن باشد.
• سند مالکیت: سند اصلی ملک که به رهن گذاشته شده است.
• مدارک شناسایی مالک: شامل کارت ملی و شناسنامه مالک یا نماینده قانونی وی.
• وکالت‌نامه (در صورت وجود): اگر فردی به نمایندگی از مالک اقدام می‌کند، ارائه وکالت‌نامه معتبر ضروری است.
• مدارک مربوط به پرداخت هزینه‌های دفترخانه: مانند رسید پرداخت هزینه‌های مرتبط با ثبت فک رهن.

برای مشاوره با بهترین وکیل ملکی در تهران کلیک کنید!

هزینه های فک رهن سند در سال جاری شامل چه مواردی می شود؟

هزینه فک رهن سند در دفترخانه شامل موارد مختلفی است که هر کدام باید به صورت جداگانه پرداخت شوند. برخی از این هزینه‌ها عبارتند از:

• هزینه‌های ثبت و تنظیم سند: هزینه‌های ثبت و تنظیم سند توسط دفترخانه اسناد رسمی دریافت می‌شود و معمولاً بین 500,000 تا 1,500,000 تومان متغیر است که این مبلغ بستگی به تعرفه‌های مصوب و ارزش ملک دارد.
• حق‌الثبت: حق‌الثبت مبلغی است که برای ثبت رسمی اسناد به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پرداخت می‌شود. این مبلغ بر اساس ارزش ملک تعیین شده و معمولاً بین 0.5% تا 1% از ارزش کل ملک را شامل می‌شود. به عنوان نمونه، اگر ارزش ملکی 1 میلیارد تومان باشد، هزینه حق‌الثبت می‌تواند در حدود 5,000,000 تا 10,000,000 تومان باشد.
• حق‌التحریر دفترخانه: دفترخانه برای تنظیم اسناد مربوط به فک رهن، حق‌التحریر دریافت می‌کند که این مبلغ بسته به تعرفه‌های سالانه متفاوت است. هزینه حق‌التحریر معمولاً بین 1,000,000 تا 3,000,000 تومان متغیر است.
• هزینه‌های مالیاتی: برخی از هزینه‌های مالیاتی نیز ممکن است در فرآیند فک رهن اعمال شوند، که شامل مالیات نقل و انتقال ملک است. این مالیات بسته به ارزش ملک و قوانین مالیاتی کشور محاسبه می‌شود و معمولاً بین 1% تا 5% از ارزش ملک می‌باشد.

انواع دعاوی فک رهن ملک

دعوای الزام به فک رهن ملک به طور کلی دارای دو نوع است: دعوای الزام به فک رهن ملک مستقل و دعوای الزام به فک رهن ملک به همراه تنظیم سند رسمی. در ادامه، به تشریح هر یک از این دعاوی خواهیم پرداخت.

دعوای الزام به فک رهن ملک مستقل: دعوای الزام به فک رهن ملک مستقل زمانی مطرح می‌شود که شخصی برای دریافت وام، ملک خود را به عنوان وثیقه در اختیار وام‌دهنده قرار می‌دهد. بر اساس توافقات طرفین، پس از پرداخت آخرین قسط وام، وام‌دهنده موظف است که برای آزادسازی سند ملک از رهن اقدام کند. با این حال، گاهی پس از پایان اقساط، وام‌دهنده به بهانه‌های مختلف از فک رهن سند خودداری می‌کند. در چنین شرایطی، وام‌گیرنده می‌تواند با مراجعه به دادگاه، دعوای الزام به فک رهن ملک مستقل را علیه وام‌دهنده مطرح کند تا دادگاه وی را ملزم به انجام این اقدام کند.

دعوای الزام به فک رهن ملک و تنظیم سند رسمی: دعوای الزام به فک رهن ملک و تنظیم سند رسمی زمانی مطرح می‌شود که سازنده ملک برای دریافت وام، ملک خود را به عنوان وثیقه به بانک ارائه می‌دهد و متعهد می‌شود که قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی، وام را تسویه کند. با این حال، اگر سازنده از تسویه وام خودداری کرده و به این ترتیب، امکان تنظیم سند رسمی ملک در تاریخ مقرر منتفی شود، مالک فعلی ملک یا خریداران بعدی می‌توانند برای اقامه دعوای الزام به فک رهن ملک و تنظیم سند رسمی اقدام کنند. این دعوا به منظور الزام سازنده به تسویه بدهی و آزادسازی سند ملک از رهن بانک مطرح می‌شود.

مدت زمان لازم برای فک رهن سند ملک از بانک

طبق قوانین جاری، پس از اینکه وام‌گیرنده تمامی اقساط وام را پرداخت و بدهی خود را تسویه کند، بانک یا موسسه مالی موظف است در یک بازه زمانی مشخص (بین 1 تا 2 هفته و حداکثر 1 ماه) فرآیند فک رهن را انجام دهد. پس از انجام فک رهن، مالک می‌تواند به‌طور کامل و بدون هیچ‌گونه ممانعتی از اموال خود استفاده کرده و هر گونه تصرفی مانند فروش، انتقال مالکیت یا اجاره را انجام دهد. در صورتی که بانک در مدت زمان تعیین‌شده برای فک رهن اقدام نکند، وام‌گیرنده حق دارد با مراجعه به مراجع قانونی، فرآیند آزادسازی ملک یا دارایی را تسریع کند. این فرآیند نه تنها مالکیت قانونی دارایی را به مالک باز می‌گرداند، بلکه آزادی کامل برای انجام هرگونه معامله و تصرف را برای وی فراهم می‌آورد.

3 تفاوت فسخ قرارداد و فک رهن

فسخ قرارداد و فک رهن دو مفهوم حقوقی متفاوت هستند که در شرایط خاص به کار می‌روند. در اینجا سه تفاوت عمده بین این دو عبارت است:

مفهوم و هدف:

• فسخ به معنای پایان دادن به قرارداد قبل از انقضای مدت آن است. این عمل معمولاً به دلیل نقض شرایط قرارداد توسط یکی از طرفین یا بروز مشکلات حقوقی دیگر انجام می‌شود.
• فک رهن به معنای آزادسازی ملک یا دارایی از رهن بانک یا موسسه مالی است. این اقدام زمانی انجام می‌شود که بدهی مربوط به رهن تسویه شده باشد و ملک دیگر تحت وثیقه نباشد.

مراجع و فرآیند اجرایی:

• فسخ قرارداد ممکن است از طریق توافق دو طرف، تصمیم قضائی یا مطابق با شرایط قرارداد انجام شود. این فرآیند می‌تواند نیاز به اثبات نقض قرارداد در دادگاه داشته باشد.
• فک رهن فرآیندی است که معمولاً توسط بانک یا موسسه مالی انجام می‌شود و نیاز به تسویه کامل بدهی رهنی دارد. این فرآیند به‌طور مستقیم با مالک ملک یا دارایی و موسسات مالی مرتبط است.

تاثیرات حقوقی:

• فسخ قرارداد به طور کلی باعث می‌شود که هیچ‌کدام از طرفین نتوانند به تعهدات خود در آینده عمل کنند و ممکن است به استرداد اموال یا جبران خسارت منجر شود.
• فک رهن به این معنی است که ملک یا دارایی از رهن آزاد شده و مالک می‌تواند بدون محدودیت آن را منتقل یا تصرف کند. در این حالت، هیچ‌گونه جبران خسارت یا استرداد اموال وجود ندارد.

روش تسریع فرآیند فک رهن سند ملک

برای تسریع فرآیند فک رهن چیست؟ می‌توان از روش‌های زیر استفاده کرد:

• پرداخت سریع و کامل اقساط یا بدهی‌های باقی‌مانده به بانک یا موسسه مالی
• درخواست نامه تسویه حساب از بانک یا موسسه مالی
• مراجعه مستقیم به بانک و دفترخانه اسناد رسمی و پیگیری مداوم
• پیگیری وام گیرنده از طریق مراجع قضائی یا سازمان‌های نظارتی

مدارک لازم برای فک رهن ملک

برای انجام فک رهن ملک، ارائه مدارک زیر ضروری است:

• نامه تسویه حساب از بانک
• سند مالکیت ملک
• مدارک شناسایی مالک
• مدارک پرداخت هزینه‌ها
• استعلامات حقوقی یا مالیاتی

مزیت های مشاوره با وکیل ملکی در خصوص فک رهن

مشاوره با وکیل ملکی در خصوص فک رهن چیست، می‌تواند مزایای بسیاری داشته باشد. یکی از اصلی‌ترین مزیت‌ها، بهره‌مندی از دانش و تجربه وکیل در زمینه قوانین و مقررات مربوط به رهن و شرایط خاص فک آن است. وکیل با تحلیل کامل اسناد و مدارک مربوط به ملک، به مالک یا خریدار کمک می‌کند تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده پیشگیری شود. همچنین، وکیل می‌تواند بهترین راهکارها و مراحل قانونی برای تسریع در فرآیند فک رهن را ارائه دهد و با بررسی جوانب حقوقی، اطمینان حاصل کند که تمام تعهدات و الزامات به‌درستی رعایت می‌شوند. از دیگر مزایای مشاوره با وکیل، امکان کاهش ریسک‌های مالی و حقوقی و ایجاد اطمینان خاطر در انجام معاملات ملکی است.

کلام آخر

در این مقاله به بررسی کامل مفهوم فک رهن چیست و مراحل فک رهن در دفترخانه پرداختیم. همچنین جزئیات مربوط به هزینه‌ها و مدارک مورد نیاز را مورد بحث قرار دادیم تا خوانندگان بتوانند با آمادگی کامل وارد این فرآیند شوند. در انتها، به اهمیت و مزایای مشاوره با وکیل ملکی اشاره کردیم که می‌تواند در تسریع و تضمین صحت روند فک رهن موثر باشد. همراهی وکیل نه تنها از بروز مشکلات و اشتباهات احتمالی جلوگیری می‌کند، بلکه اطمینان بیشتری را برای صاحب‌ملک در این مسیر فراهم می‌سازد. با استفاده از اطلاعات این مقاله، امیدواریم مخاطبان بتوانند با اعتماد بیشتری به سمت انجام فک رهن و مشاوره با وکیل ملکی حرکت کنند. از همراهی شما تا پایان مقاله ممنونیم. لطفا تجربیات و پیشنهادات خود را با ما در میان بگذارید.